Programa de Buen Vecino

En un esfuerzo por expandir la asociación con gobiernos locales y con el espiritu de fortalecer oportunidades para familias de bajos a moderados recursos, así como tambien abordar necesidades especiales de comunidades, HUD está lanzando el Programa del Buen Vecino. Este programa facilita la venta del inventario de propiedades HUD para grupos uni-familiares a gobiernos locales por la cantidad de UN DOLAR ($1.00)

PARA CONOCER MAS SOBRE EL PROGRAMA VENTA DE VIVIENDAS DE UN DOLAR, pulse en éste enlace:

 http://www.hud.gov/offices/hsg/sfh/reo/goodn/dhmabout.cfm

Aquellas propiedades que han sido ofertadas al publico por un período de seis o más meses y no están actualmente bajo un contrato de ventas, serán removidas del mercado y se ofertarán a gobiernos locales por un período de dies días y por un valor de venta de $1.00 más el costo de cierre. Dicha propiedad debe haber sido ofrecida al publico por un período de al menos 180 días para ser elegible. Para poder calificar y participar en este nuevo programa de ventas, los gobiernos locales deben:

-   Identificar la estrategia de venta que pretenden tomar e identificar los objetivos y metas que persigue con este programa.

-   Declarar que todas las utilidades por la venta de viviendas HUD serán utilizados para apoyar aquellas iniciativas de desarrollo de viviendas y comunidades

-   Identificar que programas especificos y tipo de apoyo brindarán las utilidades

-   Ademas, facilitar un reporte anual de todas las propiedades bajo este programa al Director del Programa de Apoyo para el Personal del Centro de Propiedad de Viviendas HUD (HOC). Este reporte debe incluir información sobre el ultimo comprador de la propiedad, la utilidad alcanzada con la venta final y en que área de la inversión para el desarrollo de comunidades y vivienda han sido depositadas las utilidades

Como parte de la estrategia de venta, el gobierno local puede indicar que pretende adquirir la propiedad y convertirla en una organización sin fines de lucro para ser rehabilitada y ponerla a la venta de aquellas personas que están adquiriendo una vivienda por primera vez; que pertenecen a un segmento de compradores de recursos bajos o moderados o para otros propositos publicos. Esta es una estrategia aceptable de ventas; sin embargo, los gobiernos locales deben de ser recordados que toda la información relacionada al proceso previo, durante y posterior a la compra, debe de incluirse en el reporta anual que se presentara al Director del Programa de Apoyo para el Personal del Centro de Propiedad de Viviendas HUD (HOC).

De no cumplir con los anteriores requisitos, los gobiernos locales podrían ser excluidos del programa.

Organizaciones sin fines de lucro y entidades como autoridades de vivienda no pueden adquirir propiedades bajo este programa de ventas. Estos, sin embargo, pueden asociarse con gobiernos locales con el fin de cumplir con las metas de venta y estrategias de estas viviendas.

Las propiedades estarán disponibles a gobiernos locales cada semana. Nuevas propiedades serán agregadas luego de estar en el mercado por seis meses. Los gobiernos locales deberán revisar este sitio web cada semana para enterarse de las propiedades que están a disposición en su jurisdicción. GOBIERNOS LOCALES SON SOLAMENTE ELEGIBLES A LA COMPRA DE VIVIENDAS QUE ESTAN DENTRO DE LOS LIMITES DE SU JURISDICCION. Las propiedades en los listados estarán disponibles exclusivamente para la venta a gobiernos locales por un período de dies (10) días calendario.

Para comprar una casa elegible, el gobierno local debe ejecutar y enviar un formulario de Contrato de Ventas HUD 9548 con las adiciones especiales requisito a:

-   BestAssets, 501 Marquette, Suite 1200, Minneapolis, MN, 55402

Los contratos de venta están organizados con una serie de formularios y estas están disponibles en las oficinas de BestAssets y las oficinas de los Agentes de Listado (LB)

El contrato de ventas puede ser descargado a su computadora pulsando ACA.

Las adiciones (Addendum) pueden descargarse a su computadora pulsando ACA

LOS CONTRATOS DE VENTAS CON LAS ADICIONES REQUISITO DEBEN RECIBIRSE ANTES DE LAS 4:30P.M. DE LA FECHA INDICADA COMO "FECHA LIMITE". Usted podrá observar esta fecha en el listado de cada propiedad exclusivamente disponible para gobiernos locales. Los contratos que no sean entregados a tiempo no serán considerados. Por favor observe que no hay otra manera de poder conocer su interés o intencion de compra. No podemos aceptar llamadas telefónicas, fax o indicaciones enviadas mediante otros medios electrónicos que reflejen su interés en la propiedad.

Si más de un gobierno local tiene interés (Ejemplo, ciudad o condado) en comprar la misma propiedad, el primer contrato de venta que sea recibido y que este totalmente completo, será seleccionado como ganador de la propiedad.

Si los contratos de venta son recibidos dentro del período de tiempo estipulado pero contienen errores que requieren rectificación, BestAssets notificará los gobiernos locales acerca de los cambios requeridos y permitirá cinco días (5) para el envio del contrato de ventas corregido. De no enviarse dentro del período de tiempo señalado el contrato será anulado.

Si los gobiernos locales no envían el contrato de ventas dentro de un período de dies (10) días, las propiedades (No se incluyen propiedades muli-familiares) serán ofertadas exclusivamente a los participantes del Programa de Policias (OND) y Maestros Vecinos (TND) por un período adicional de 10 días. Descuentos OND y TND aplicarán al nuevo precio de listado. Si las propiedades permanecen en los listados sin concretizarse la venta despues del período estipulado, dichas propiedades serán devueltas a los listados disponibles al publico en general y los gobiernos locales podrán enviar sus ofertas de compra bajo el Programa del Viviendas por $1.00. Cosideración especial será dada a estas ofertas si ninguna otra oferta aceptable es recibida de parte del publico en general.

Una ves el contrato es revisado y analizado, BestAssets firmará el contrato bajo su condición de "Attorney-in-Fact" para la Secretaria de HUD. El contrato en mención será posteriormente enviado al agente de cierre de HUD. Usted recibirá una copia del contrato firmado y el gobierno local será responsable de contactar al agente de cierre para formalizar el proceso de cierre. El gobierno local será responsable de cancelar los costos de cierre incurridos en la transacción. Lo anterior no incluye los honorarios del agente de cierre y gastos por transferencias electrónicas, si en todo caso existiese alguno.

Reafirmación de la Politica de Venta "Tal Como Está" de HUD : Se les recuerda a los gobiernos locales que todas las propiedades HUD se venden bajo la condición conocida como, "Tal Como Están". HUD considera de que este es un metodo justo y sencillo de venta. Por otro lado, a pesar de que HUD vende las propiedades "Tal Como Están", es politica de HUD, como todo buen vecino, mantener las propiedades en una condición segura y preservar la propiedad en esas mismas condiciones mientras se comercializa.

Envargos preventivos y gravamen: En aquellas instancias en las que gobiernos locales han recurrido a envargos preventivos en contra de las propiedades y/o multas que han sido fijadas por una unidad del gobierno local, el gobierno local debe tomar las medidas necesarias para remover estos envargos preventivos bajo ningun costo para HUD antes de proceder al cierre de la venta.

Demoliciones: Debe recalcarse que los gobiernos locales pueden recomendar la demolición de cualquier propiedad que este actualmente disponible para ser adquirida por esa entidad. Para determinar si una propiedad está sujeta a demolición, se deben cumplir los siguientes criterios:

-   El ultimo precio de la propiedad colocado en los listados por HUD, más el costo por rehabilitar la propiedad para que esta cumpla con las Normas Minimas de una Propiedad HUD (MPS) ascienden a mas del 130% del valor de la propiedad posterior a la rehabilitización. Para poder determinar el costo de rehabilitización y el valor de la vivienda posterior a la rehabilitización podría requerir que BestAssets contrate los servicios de un ingeniero estructurista, tasador y/o inspectores especiales. La tasación debe incluir el valor justo del mercado de la propiedad.

-   El costo de demolición no puede exceder el costo por rehabilitización de la propiedad para que cumpla con el MPS.

-   Revisar el Registro de Conformidad Ambiental aunque la propiedad este en los listados del Registro Nacional de Lugares Historicos o localizada en un distrito historico. Si la propiedad es clasificada como "historica", revisar cualquier condición existente al momento de disposición de la propiedad para determinar si una demolición es permisible. Si lo es, siga cualquier condición impuesta en conjunto a la demolición.

En la eventualidad que BestAssets y HUD acuerden que el criterio anteriormente señalado no se ha cumplido, la demolición de la propiedad será concluida por BestAssets. HUD pagará por la demolición y por la remoción de escombros.

Posterior a la demolición, el lote será colocado en los listado de venta para el publico en general por un período de 10 días calendario al valor justo del mercado. De no presentarse una oferta aceptable del publico en general, la propiedad será ofertada a gobiernos locales por $1.00 por un período de 10 días calendario. En la eventualidad que los gobiernos locales no tengan interés en la propiedad, ésta será nuevamente colocada en listados generales hasta que se concretise la venta.