PREGUNTAS FRECUENTES
 
Preguntas generales:

- ¿Qué es una "vivienda de HUD"?
- ¿Quién puede comprar una vivienda de HUD?
- ¿Es verdad que se puede obtener una vivienda de HUD por un dólar?
- Si la vivienda de HUD necesita reparaciones, ¿HUD las realiza?
- ¿De qué manera puedo comprar una vivienda de HUD?
- ¿Cómo puedo averiguar cuáles son las viviendas de HUD que están en venta?
- ¿Cómo puedo obtener un préstamo para comprar una vivienda de HUD?
- ¿Puedo comprar una vivienda de HUD como inversión?
- ¿Existen programas para organizaciones sin fines de lucro y agencias de gobierno?
- ¿Hay programas especiales para policías y maestros?
- ¿Hay programas especiales para gobiernos locales?
- ¿En que momento debería de hacer una visita de inspección a la vivienda?
- ¿De cuanto será mi pago inicial si oferto arriba de la cantidad solicitada? Debe la cantidad del depósito de garantía, que se refleja en los listados, incluir un 10% adicional de cobertura?
- ¿Qué es el programa Sección 203k?
- ¿Podría explicarme qué reglas debe seguir un agente de bienes y raíces aprobado por HUD al publicitar viviendas HUD?
- ¿Debería de hacerse una visita de inspección antes del cierre?
- ¿Proveerá HUD tratamientos contra termitas o reparaciones si así lo requiere la entidad crediticia en un préstamo de tipo convencional?
- ¿Qué es el Programa de Reparación con Depósito de Garantía?
- ¿En qué fecha se realizará la próxima subasta de viviendas HUD?
- ¿Tienen los condominios un pago inicial reducido, tal y como ha sucedido en el pasado?
- ¿Permite BestAssets a los agentes de bienes y raíces realizar un "Open House" en propiedades HUD?
- ¿Si una propiedad está en los listados como Asegurable con Depósito de Garantía (IE), puedo obtener un préstamo convencional o del "VA" y aun así tener opcion a qué se realicen las reparaciones?
- ¿Cómo puedo encontrar y seleccionar un Agente de Cierre?
- ¿Qué debo de entender por una propiedad "Asegurable", "No Asegurable" y "Asegurable con Depósito de Garantía"?
- ¿Cual es el depósito de garantía requerido para ésta área?
- ¿Existen algunos cambios recientes en relación al depósito de garantía?

P.¿Qué es una "vivienda de HUD"?
R: Cuando una persona que tiene una hipoteca asegurada por HUD no puede cumplir con los pagos, el prestamista realiza la ejecución hipotecaria; HUD paga la deuda al prestamista y HUD toma la propiedad de la vivienda. Luego, la vendemos al valor de mercado, lo más rápido posible.

P.¿Quién puede comprar una vivienda de HUD?
R: ¡Cualquier persona! Si usted tiene el dinero en efectivo o si cualifica para obtener una hipoteca, puede comprar una vivienda de HUD.

P.¿Es verdad qué se puede obtener una vivienda de HUD por un dólar?
R: No. HUD vende viviendas a valores de mercado. Eso significa que el precio se establece en función del precio de viviendas similares vendidas en la zona.

P.Si la vivienda de HUD necesita reparaciones, ¿HUD las realiza?
R: Las viviendas de HUD se venden "tal como están", sin garantía. Eso significa que HUD no pagará por subsanar ningún problema. Le sugerimos que haga inspeccionar la vivienda por un profesional antes de hacer una oferta, de modo de saber qué mejoras habrá que hacer ANTES de realizar la oferta.
Viviendas construídas antes de 1977 podrían contener pintura con base de plomo el cual puede ser dañino para los miembros de su familia. Por favor, asegurse de informarse sobre este peligro y enterarse sobre lo que necesite hacer para corregirlo.

P.¿De qué manera puedo comprar una vivienda de HUD?
R: Las viviendas HUD se venden a través de agentes de bienes y raíces participantes.
Comience por buscar un agente de bienes raíces que participe en el programa. Su agente de bienes raíces debe presentar su oferta por usted.

P.¿Cómo puedo averiguar cuáles son las viviendas de HUD que están en venta?
R: ¡Aquí mismo! Actualizamos nuestras listas de Viviendas de HUD en venta todos los días. Si ve una que le interesa, comuníquese con uno de los agentes de bienes raíces que muestran viviendas de HUD en su zona. De ahora en adelante, ellos pueden ayudarle.

P.¿Cómo puedo obtener un préstamo para comprar una vivienda de HUD?
R: HUD no otorga préstamos en forma directa. Comuníquese con un prestamista aprobado por HUD quien lo guiará a través de los distintos pasos y le otorgará el préstamo.

P.¿Puedo comprar una vivienda de HUD como inversión?
R: La mayor parte de las viviendas de HUD se ofrecen, en principio, dando prioridad a los compradores que ocuparán la vivienda (personas que compran la vivienda para utilizarla como residencia principal). Después del período de prioridad, todas las viviendas no vendidas quedan disponibles para todos los compradores, incluyendo los inversores.

P.¿Existen programas para organizaciones sin fines de lucro y agencias de gobierno?
R. HUD tiene un pograma especial de ventas HUD en el que organizaciones sin fines de lucro calificadas y agencias de govierno pueden comprar propiedades a precios de descuento para vivienda local o programas para desamparados. Pulse acá para obtener más información sobre este programa.

P. ¿Hay programas especiales para policias y maestros?
R. HUD tiene un programa especial de ventas en el policías y maestros calificados (de acuerdo al criterio de HUD) pueden comprar propiedades a precios de descuento en áreas de revilitización. Pulse acá para obtener más información sobre este programa.

P. ¿Hay programas especiales para gobiernos locales?
R. HUD tiene un programa especial de ventas en el que gobiernos locales pueden comprar ciertas propiedades por un dollar ($1.00). Pulse acá para obtener más información sobre este programa.

P. ¿En que momento debería de hacer una visita de inspección a la vivienda?
R. Se recomienda realizar una visita de inspección antes o durante aceptación del contrato. Nuevamente, la inspección debe hacerse ANTES del cierre. Si el comprador nota irregularidades en la vivienda que no existían antes de la venta, estos deben notificar al gerente de propiedad de HUD y BestAssets sobre el daño. El agente de compras deberá completar un Reporte de Daños en la Propiedad y enviarlo vía fax utullizando el número señalado en el formulario.

El reportar el daño no garantiza la reparación del mismo. La falta de documentación escrita describiendo las condiciones de la propiedad al momento de aceptarse el contrato excluirá las intenciónes para futuras reparaciones o ajustes en el precio en caso se presentasen nuevos daños en la propiedad. Cada caso será evaluado independientemente y una decisión se tomará en relación a la reparación o no del daño o, bajo otras circumstancias, abono a la cuenta durante el cierre. Ni HUD ni BestAssets asume responsabilidad. Tampoco ninguno de los dos hará algun tipo de compensación por los daños reportados a HUD después de cerrado el depósito de garantía (Favor ver articulo #13. del contrato de ventas HUD). Las inspecciones son para el beneficio del comprador. Bajo ninguna circumstancia lo aqui descrito deberá considerarse una garantía por HUD o BestAssets sobre la condición de las propiedades.

P. ¿De cuanto será mi pago inicial si oferto arriba de la cantidad solicitada?
R. A partir de Mayo 14 del 2001, todas las solicitudes por extensiones deben ser enviadas al agente de cierre 5 días antes de la expiración del contrato. Una carta de la entidad crediticia debe acompañar la segunda solicitud por extensión que se solicite. Dicha carta deberá especificar que el comprador puede cerrar dentro del período de extensión solicitado.

P. ¿Debe la cantidad del depósito de garantía, que se refleja en los listados, incluir un 10% adicional de cobertura?
R. ¿Es importante entender que la cantidad señalada como depósito de garantía en los listados del sitio web incluye el costo total por las reparaciones más un 10% de covertura. El total de la cantidad señalada será incluida en el préstamo del comprador.

P. ¿Qué es el programa Sección 203k?
R . El programa Sección 203k es un programa de rehabilitación y reparación de viviendas uni-familiares. El programa permite al prestatario obtener un sólo préstamo hipotecario fijo de largo plazo o con taza ajustable, para el financiamiento o refinanciamiento de de la adquisición o rehabilitación de la propiedad.

P. ¿Podría explicarme que reglas debe seguir un agentes de bienes y raíces aprobado por HUD al publicitar viviendas HUD?
R . Los agentes de bienes y raíces deben seguir los lineamientos publicitarios establecidos en la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act). Esta ley prohibe la discriminación por cualquiera de las siguientes rasones: color o raza, nacionalidad de origen, religión, genero, status familiar (incluye niños menores de 18 años de edad viviendo con los padres, custodia legale, mujeres embarazadas y personas dando custodia a niños menores de 18 años de edad) o personas con limitaciones físicas. El logo de Equidad en Oportunidad de Vivienda (Equal Housing Opportunity) debe estar presente en todos los anuncios publicitarios de acuerdo a los requisitos establecidos por ley.

Ademas de los lineamientos establecidos por la Ley de Vivienda Justa, las siguientes reglas aplican tambien: Un agente de bienes y raíces no puede publicitar de tal manera que éste esté engañando a los compradores al hacerles creer que es un agente de listados exclusivos del vendedor o afiliado con HUD o BestAssets. Todos los anuncios deben referir a HUD. Volantes y tarjetas de presentación no deben de ser colocadas en propiedades HUD. Tambien, el uso de palabras como "vivienda de bajos recursos" no es permitido. Si éstas reglas se siguen no habrán problemas para publicitar viviendas HUD.

P. ¿Debería de hacerse una visita de inspección antes del cierre?
R: Se recomienda a compradores y agentes realizar una visita de inspección ANTES del cierre. Si el comprador nota irregularidades en la vivienda que no existían antes de la venta, estos deben notificar a BestAssets sobre el daño. El reportar el daño no garantiza la reparación del mismo. Cada caso será evaluado y una decisión se tomará en relación a si el comprador tendrá la oportunidad de cancelar la compra. El comprador asume la responsibilidad total de la propiedad y su condición al momento del cierre. HUD y BestAssets no asumirá responsabilidad y no hará ninguna compensación por los daños reportados depues del cierre (Favor ver articulo #13. del contrato de ventas HUD).

P. ¿Proveerá HUD tratamiento contra termitas o reparaciones si así lo requiere la entidad crediticia en un préstamo de tipo convencional?
R: No. HUD no pagará por tratamientos contra termitas o reparaciones si son requeridas por la entidad crediticia bajo un préstamo de la FHA. Si, por otro lado, el comprador elige cambiar su financiamiento de un préstamo FHA a uno convencional o a un "Cash products" de HUD, no pagará por el tratamiento contra termitas. Si el comprador cambia a un financiamiento diferente al de la FHA, el tendrá que reembolsar a HUD los costos por reparacíon.

P. ¿Qué es el Programa de Reparacíon con Depósito de Garantía?
R: El programa de reparacíon con depósito de garantía se ofrece cuando una propiedad HUD requiere menos de $5,000.00 en reparaciones necesarios para alcanzar las normas mínimas de la propiedad. Un 10% de contingencia es tambien considerado en el costo de manera que la cantidad dada en cualquier depósito de garantía para reparaciones podria llegar hasta los $5,500.00. Las normas mínimas de propiedad son definidas como aquellos detalles que pueden afectar las condiciones habitacionales de la propiedad. Ejemplos de estos pueden ser: techo, fontanería, sistema eléctrico, aire acondicionado, losa sin acabados, etc.

Durante el cierre, el comprador debe de financiar las reparaciones señaladas por HUD mediante su hipoteca. El comprador tiene un plazo de 90 días después del cierre, para obtener los servicios de un contratista y así reparar los daños. La entidad crediticia será remunerada por HUD al cierre por administrar el proceso. Si existen fondos disponibles después de pagadas todas las cuentas, estos serán abonados al capital del préstamo del comprador. Si los fondos no son suficientes para reparar los daños en la propiedad, el costo adicional de estos correra por cuenta del comprador. Si los compradores no finalizan las reparaciones dentro de los 90 días del período posterior al cierre y si no se han autorizado extensiones, los fondos son abonados a la cuenta de capital del préstamo.

Este programa está disponible para compradores ocupantes e inversionistas; sin embargo, éste sólo aplica a aquellas propiedades compradas utilizando una hipoteca FHA 203b. Si el comprador busca financiamiento diferente al de FHA, los fondos disponibles en el depósito de garantía no serán concedidos. Estas figuras se reflejan en el contrato (No son calculados sobre el valor neto) en todas aquellas ventas posteriores a la revisión de Enero 1999.

Para más informacion sobre el programa de depósito de garantía para reparaciones (203b) puede ser consultaod en la Carta Hipotecaria 95-56


P. ¿En qué fecha se realizará la próxima subasta de viviendas HUD?
R: Hasta ésta fecha, no se anticipa ni se ha programado subasta alguna.

P. ¿Tienen los condominios un pago inicial reducido, tal y como se ha sucedido en el pasado?
R: Actualmente no existen programas con pagos iniciales reducidos pero por favor, mantengase atento a las actualizaciones colocadas en este sitio web.

P. ¿Permite BestAssets a los agentes de bienes y raíces realizar un "Open House" en propiedades HUD?
R: Hasta ésta fecha, por politica Best Assets, no permite los "Open House".

P. Si una propiedad está en los listados como Asegurable con Depósito de Garantía (IE), ¿puedo obtener un préstamo convencional o del "VA" y aun así tener opción a que se realicen las reparaciones?
R:  La unica manera de poder obtener un aval para reparaciones es a través de un financiamento de la FHA. Los compradores son responsables por todas las reparaciones cuando estos utilizan un préstamo convencional.

P. ¿Como puedo encontrar y seleccionar un Agente de Cierre?
R: Los Agentes de Cierre son asignados en base a la locación de la propiedad. Si el agente de bienes y raíces no tiene conocimiento del agente de cierre en su área(s), por favor, pongase en contacto con la oficina apropiada y hagales saber su inquietud.

P. ¿Qué debo de entender por una propiedad "Asegurable", "No Asegurable" y "Asegurable con Depósito de Garantía"?
R: Una propiedad es asegurable si califica para un préstamo FHA 203b. Para calificar y obtener éste tipo de financiamiento, una propiedad debe de cumplir con los Estandares Minimos de Propiedad de HUD (MPS). Dicho financiamiento es estimado en base a la tasación de la propiedad. Algunas propiedades podrían ser asegurables bajo restricciones. Para designar una propiedad como "asegurable con restricciones" se requerirá que el comprador o la entidad crediticia cancele con cheque y cumpla con certificaciones previo a ser elegible a un seguro de la FHA. Todas las variables del estatus asegurable de la propiedad estarán en el listado en la sección de notas/ comentarios. Si se determina que es necesario hacer reparaciones o si se descubren "MPRs" durante la inspección, la entidad crediticia deberá contactar nuestro departamento de cierre para discutir alternativas que permitan concretizar la venta. Lo anterior incluye: depósitos de garantía para reparaciones 203b, financiamiento 203k, etc. En este tipo de situaciones la entidad crediticia debe entregar la documentación detallada que apoye el cambio en el tipo de financiamiento.

Una propiedad no asegurable se caracteriza por tener costos de reparacíon MPS arriba de los $5,000.00 y no califica para un préstamo tipo Convencional FHA 203b. Financiamiento de tipo convencional, VA, efectivo o 203k puede ser utilizado en estos casos.

El programa Asegurable con Depósito de Garantía se ofrece cuando una propiedad HUD requiere menos de $5,000.00 en reparaciones para alcanzar los estandares minimos de propiedad. Un 10% de contingencia es tambien considerado dentro del costo de manera que la canitdad dada en un depósito de garantía para reparaciones puede llegar hasta los $5,500.00 Los estandares minimos de propiedad son definidos como aquellos detalles que pueden afectar las condiciones habitacionales de la propiedad. Ejemplos de estos pueden ser: el techo, la fontanería, sistemas electríco, aire acondicionado, loza sin acabados, etc. Durante el cierre, el comprador debe de financiar las reparaciones senaladas por HUD mediante su hipoteca. El comprador tiene un plazo de 90 días después del cierre, para obtea obtener los servicios de un contratista y así reparar los daños. Una vez finalizadas las reparaciones y una vez inspeccionadas por la entidad crediticia, dicha entidad pagará el valor de la inversion. La entidad crediticia sera remunerada por HUD al cierre por administrar el proceso. Si existen fondos disponibles después de pagadas todas las cuentas, estos serán abonados al capital del préstamo del comprador. Si los fondos no son suficientes para reparar los daños en la propiedad, el costo adicional de estos correra por cuenta del comprador. Si los compradores no finalizan las reparaciones dentro de los 90 días del período posterior al cierre y si no se han autorizado extensiones, lso fondos son abonados a la cuenta de capital del préstamo.

Este programa está disponible para compradores ocupantes e inversionistas; sin embargo, este sólo aplica a aquellas propiedades compradas utilizando una hipoteca FHA 203b. Si el comrpador busca financiamiento diferente al FHA, los fondos disponibles en el depósito de garantía no serán concedidos. Estas figuras se reflejan en el contrato (No son calculados sobre el valor neto) en todas aquellas ventas posteriores a la revisión de Enero 1999.

Para más informacion con respecto a reparaciones 203B bajo el programa de depósitos de garantía, consulte la Carta de Hipoteca 95-56

P. ¿Cual es el depósito de garantía requerido para ésta área?
R. A partir del 19 de abril de 2002, el depósito requerido sera de $500.00 cuando el precio de compra es de menor de $50,000.00 y de $2,000.00 cuando el precio de compra es mayor que $50,000.00. Por favor, consulte las Instrucciones del depósito de garantía para mayor información.

P. ¿Existen algunos cambios recientes en relación al depósito de garantía?
R. Para agentes de bienes y raíces y compradores en la zona del Medio Oeste de los Estados Unidos, HUD y BestAssets no aceptará copias de depósitos de garantía, sean estos cheques de caja, "money order" y cheques certificados. Lo anterior aplica a todas aquellas ofertas que inicien después de septiembre 3 del 2002. Por favor, consulte las instrucciones para depósitos de garantía para mayor información y actualizaciones.